第83章 第四卷再入京城第二十三章五秒真男人与项目投资

事后。

        夏兴年玩起手游《英雄联盟》中的蛮王，我的大刀早已饥渴难耐了了，开启大招一路砍瓜切菜，展现真正的五秒雄风。

        女孩翻个身，对夏兴年道：“我可以笑你吗？”

        夏兴年：“没事，正常现象。”

        女孩：“你要不要去做个检查，前戏加结果也就五分钟，你也不怕结婚了你老婆要离婚？”

        夏兴年：“嗯，我明天就去做个检查。”

        其实夏兴年知道自己来北京后强效生病，前列腺炎都吃了两个月的药而不好。

        13号，夏兴年就去做了个前列腺彩超检查，15号再次挂号去开了药。

        夏兴年就去要吐槽，明明一个检查，结果挂了两个号，明明干的是保安，却交的是最便宜的挂号费50，两次就100，好心疼，不知道医保需要多少钱的挂号费。

        15号开完药，夏兴年拿着药方到美团上一搜索，发现便宜几百块，于是就在美团上买了。

        8号床铺的人终于走了，本以为可以好好睡几天，谁知道立马就有一个夜班的住了进来，他以前在别的寝室，夏兴年道：“你为啥不睡在1号床旁边的二号床铺。”

        别的宿舍的夜班，我们叫他新八号吧，新八号：“你管我睡哪儿，即使是队长也管不了我睡在哪个宿舍。”

        今天凌晨1点，1号和新8号晚上下班回来在宿舍做饭并且大吵大闹，把仅有的3号，夏兴年，6号给吵醒了，然后6号道：“你们小声点。”

        1号才推拉着新8号睡觉。

        新8号在床上点一根烟，夏兴年道：“你别抽烟，这大晚上的，吸烟让我们这些不抽烟的咋睡？”

        新8号：“你他妈管我，你当这是你家，我就抽。”

        夏兴年：“你有本事抽一晚上？”

        新8号：“你看不过眼你可以回家住啊，这里又不是你家，我想抽就抽”说完，走到夏兴年床铺前方狠狠的吐了一口烟。

        夏兴年：“你想抽烟，你住二号床铺呗，你们都是抽烟的也没事，我和6号又不抽烟，这都是一个宿舍，这样闹也不好。”

        新8号指着夏兴年道：“你他妈少咧咧，你要么回家住，要么换宿舍，我想睡哪儿就睡哪儿，队长都不管我，你管我，你以为你是谁啊，大家都是保安，别把自己当根葱。”说完又连续抽烟三根烟，躺下睡觉。

        夏兴年坐在床上，一阵阴晴不定，也不知道在想些什么。

        夏兴年最近写了一个项目计划书，打了好多天使投资的电话，人家根本不鸟夏兴年。

        夏兴年的计划书，如下。

        商业计划书：华夏宫

        第部分项概述

        、华夏宫的主要经营业务

        1、上津镇旅游景点特产销售收入

        2、旅游景点门票收入

        3、华夏宫系列“凶宅”入住收入

        墓地拍卖收入

        5、风水摆件销售收入

        、发展标

        华夏宫发展标是全方位对应爱旅游人士，中低高端都有对应形势，其的是以满中低高端爱旅游人士的消费需求为主要标，经营标是建并扩知名度，为在陕东南和鄂西北环线组建综合旅游资源，扩大地区影响力为现阶段经营宗旨。

        三、项投资式：风险投资

        四、项投资地点：上津镇

        五、投资项规模约10000平，经营旅游相关资源。

        六、宣传号：华夏宫乃是华夏守护者序列f的居住地。

        第部分项的必要性和可能性分析

        、市场分析

        宏观分析

        上津镇旅游资源比较丰富，喜欢清静的有古城，有水库，有山有水有码头，可以坐船到处跑；喜欢刺激的有实际意义上的凶宅；喜欢农村农家乐的，有真实的农村。业务推也较容易。

        微观分析

        1、现有供给据调查，上津镇附近都没有此类综合性旅游公司。

        、竞争对分析

        竞争对主要有上津镇旅游公司，其规模较小，没有系统的整合地区旅游资源，不能满来全国各地的消费群体的需要，更不能满附近居民的需要。且其质量中下，价格偏，即使质量较差，价格也不便宜

        三、财务分析

        投资成本分析

        1、场地及基本设施

        （1）根据鄂作登字-2021-a-00006132的情况描述，需要购买其中的三座凶宅，按照当地市场价20万起计算，合计60万，其中有两栋房子涉及宅地基以及人员失踪的情况，处理起来颇为复杂，需要专业人士来商谈购买，此60万打底。

        （2）在悬崖边对面一座阴宅，预计估算50万。

        （3）在当地建立一座鬼屋，预计估算50万。

        （4）整合当地旅游资源，上津镇有诸多旅游景点，但没有形成系统的旅游景点带队。需要把这些资源进行整合，此处1000万打底。

        （5）建立华夏宫需要十堰市道教协会批准，根据《华夏守护者序列f》来建设华夏宫，华夏宫以风水局为基，建立四象五行镇山格局，统筹附近仙姑洞，观音洞，陈法官等道、佛、民间信仰地。此处1000万打底。

        （6）租赁或者购买大型超市，放置当地土特产。预计100万。

        2、宣传费

        由于华夏宫属于道教延伸，建立华夏宫是为了镇压风水地势，属于风水局中的高端布局，华夏宫地处三爪金乌之上，需要到各大省会城市投放广告，然后周边城市：西安，商洛，安康，十堰，南阳五个市，投放巨量广告，此处费用：未知。

        3、其他费

        建设旅游公司的大巴车，其他载客车辆，每年的养护及维修成本，司机每月收入成本，加上其他包括燃油等成本，具体投入未知，需要精算师精算，是建立旅游公司组建自有车队划算还是与别的旅游公司合作租借车辆划算。

        经营成本分析

        1、当地土特产：购当地特产进入综合超市

        0运输费：由当地家庭直接到收购处，由收购处拉到综合超市。

        2、宅院作员资：1名鬼屋店长：3000+500（考核）12=42万/年，鬼屋npc2男2女2000+500（考核）12=300004=12万/年，一名经理管理3凶宅+1阴宅+1鬼屋4000+500（考核）12=54万/年，3凶宅+1阴宅看守员一共4名2000+500（考核）12=300004=12万/年。

        3、华夏宫工作人员工资：20个保安（24小时2班倒）2000+500（考核）12=60万/年，保安队长4000+500（考核）12=54万/年，庙祝1人6000每月12=72万/年，华夏宫宫主由夏兴年担任+行政+总经理1万/月12=12万/年。

        4、特殊事物处理500万/年（非必需）。

        由上述费计算得：

        经营成本=42万+12万+54万+12万+60万+54万+72万+12万=1182万（以实际情况为主）。

        收利润分析

        1、营业收

        综合超市收入：具体以人流而定

        其他旅游景点门票收入

        华夏宫建成后，3凶宅1阴宅1鬼屋门票收入

        华夏宫所在地墓地拍卖（究极收入）

        其他风水摆件收入

        2、税因企业属于？规模纳税，具体情况视销售额而定。

        3、利润利润额=营业收—营业成本—税，因此，此项的盈利能很强，且对带动将来集团事业的发展很有好处。

        四、市场调查

        通过络，访等调查式，随着生活压力加大，人们对建立新的特殊的景点需求呼声很，且经过调查，在上津镇这个旅游城镇中建立华夏宫可以被接受的，因此，计划可性很结论：在上津镇建立华夏宫既是必要的是可能的，因此具备建的必然性。

        第三部分经济评价

        华夏宫经营描述：

        本地其他旅游资源的整合

        建立3凶宅1阴宅1鬼屋的配套“刺激性”套餐

        建立华夏宫所属风水局民间推动的的效应

        除了主脉，其他地域可以进行墓地拍卖

        华夏宫作为道教延伸，初一十五法会以及其他隐性收入。

        第四部分组织结构及员资

        华夏宫的标顾客为中低高端客户群体，因此超市的布局以及员设置以多为主，宜雇佣量员，故采扁平式组织结构如下：总经理名，由夏兴年负责联系进货渠道，管理所有员。5宅（3凶宅1阴宅1鬼屋）经理一名，鬼屋npc4名，3凶宅1阴宅看守员各1名，保安20名，庙祝1名，门票由华夏宫统一收治，可以义工岗位。收银员名，负责收款。综合超市导购员名，负责给顾客提供咨询服务。这样，员便于管理，权责明确，降低成本。

        第五部分、资来源及中企业融资式

        资约共需3000万元以上，采用风险投资形式进行融资。

        第六部分、可能的采购环节

        1、资源采购店长可以雇佣有作经验的超市管理者，性格外向，有较强的沟通管理能，有亲和，能吸引回头客，还要在附近的各城市有定的脉或有建脉的潜在能。收银员可以在附近现有超市收银员中吸收个，既熟悉业务，变换作地点对其收，以及上班造成的烦影响不。理货可从临时工中发展，既了解临时工理，可以降低雇佣成本。导购员要有厨房操作能的家庭主妇型员，年龄约四岁，和蔼可亲。

        因华夏宫规模较大，劳动作员较多，且鉴于此类作员流动性较，参考业惯例，需要签订劳动合同。

        上津镇景点及优势

        上津镇，隶属于湖北省十堰市郧西县，地处郧西县西北部，东与香口乡交界，南于六郎乡相连，西与槐树乡相望，北与陕西省山阳县漫川镇毗邻，距郧西县城66千米。

        上津镇因梁武帝大同四年（538年），取北上洛郡的“上”字和洛津戍的“津”字作为县名，故名“上津”。

        文物古迹

        上津镇古迹有上津古城。上津古城地处郧西县上津镇，现存城墙、山陕馆、上关县政府旧址、四街古民居群。[9]1985年，上津古城被湖北省确定为重点文物保护单位。

        风景名胜

        综述

        上津镇主要有山石景观、河潭景观、植物景观等三类20余个景点；其中包括：铁箍云峰、长堤柳浪、天桥古洞、松山仰面、白岩云桥、仙鹤凌霄、山山叠翠、伍峪青幔等。

        山石景观

        山石景观主要景点有嵩山仰面、伍峪青幔、三山叠翠、仙鹤凌霄、白岩云桥、云岭延年、天桥古洞、佛爷洞（老人洞）、铁箍云峰、十八盘、绞肠关等

        河潭景观

        河潭景观主要景点有长堤柳浪、游龙出水、金色沙滩等。远山如黛，近堤碧翠，烟雨柳丝，长虹卧波。

        植物景观

        植物景观主要景点有栓马古村、千年白果等。

        2021年8月25日，上津镇入选第一批全国乡村旅游重点镇（乡）名单。[4][3]

        2022年2月，被评为湖北旅游名镇。

        上津镇已经列入《省人民政府关于印发湖北省新型城镇化规划（2021—2035年）和湖北省“十四五”推进新型城镇化建设实施方案的通知》中的特色小镇创建工程。为深入贯彻落实应勇书记重要指示精神，建议：支持郧西县上津镇“省级口子镇”建设。该镇将依托厚重历史文化和特色山水资源，加快古镇保护开发，推进天子渡口、上津道、天蓬山峡谷协同开发，展现古镇古塞风貌，已编制完成相关规划，正在实施金钱河生态修复、古镇美化、山体绿化、上津明清时期古民居修缮改造等4大类30个项目，总投资10亿元。

        交通便利：

        西安到上津每天有两班车，2班次，分别是9:30和13:00的班次，全程233公里，票价需要90元。

        十堰到上津每天有三班车，3班次，分别是7：00、14:00和15：00的班次，全程132公里，票价需要45元。

        周边的商洛市、安康市、南阳市、洛阳市暂未开通与上津镇直达的列车。

        夏兴年给下面这些公司打了电话。

        雷军顺为资本电话打不通

        1陈维广蓝驰创投管理合伙人

        2赵贵宾凯风创投创始管理合伙人

        3王明耀联想之星总经理、主管合伙人

        4徐小平真格基金创始人

        5吴世春梅花创投创始合伙人

        6黄明明明势资本创始合伙人

        7费建江元禾原点总经理、执行合伙人

        8李竹英诺天使基金创始合伙人

        9陈科屹险峰k2vc创始合伙人

        10王啸九合创投创始人

        11汪华创新工场联合首席执行官、管理合伙人

        12黄海军众海投资创始合伙人

        13王东晖阿米巴资本创始管理合伙人

        14高燃风云资本创始合伙人

        15方爱之真格基金创始合伙人兼ceo

        16张野青山资本创始人

        17王淮线性资本创始人兼ceo

        18陈向明银杏谷资本总裁

        19曾李青德迅投资创始人、董事长

        20陈军紫金港资本董事长兼公司执行合伙人

        21周玉建幂方资本管理合伙人

        22米磊中科创星创始合伙人

        23祁玉伟接力基金主管合伙人

        24董占斌青松基金创始合伙人

        25罗挺霞璀璨资本创始合伙人

        26张云鹏青橙资本创始合伙人

        27田江川初心资本管理合伙人

        28艾民大米创投董事长

        29徐诗山行资本创始合伙人

        吴运龙零一创投管理合伙人

        湖北文旅创投，湖北旅游创投

        十堰文旅创投，十堰旅游创投等多家文化旅游创投公司，要么电话根本打不通，要么人家压根不听你说，直接挂电话。


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