第1916章 商业地产大项目
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7月份,周不器来到了硅谷。
好消息接踵而至。
第一件事,就是圣何塞地震队的主场球场土地审批的事,终于通过了。圣何塞市不愿意让这样一支标志性的球队流失,做出了很大的让步,表示愿意出资1.2亿美元赞助球队的主场建设。
这笔钱有点少,好在有总比没有强。
庆幸地划出地皮的位置比较好,不是市中心,但处于城市新规划的一大片重点发展的经济区。单以个体的城市来看,圣何塞是整个大湾区仅次于旧金山的大城市,是真正硅谷的心脏所在。
勇士队落户在旧金山,地震队落户在圣何塞也不为过。
美国人玩足球,就是不一样。
周不器在欧洲算是商业上的激进派了,在一步步地带领着欧洲足坛的商业化改革。到了美国这边,算是大开眼界了。
圣何塞议会批准了1.2亿美元的经费,这还不算,议会还拿出了一笔4.2亿美元的巨额城市规划费用,用以改善周边的交通、城建、码头、水电等设施。
之所以投入这么大,因为市里对这个地震队的新球场,有着一个非常远大的恢弘的商业大计划!
这不是在盖球场,这是在盖一个商业中心! 没错,拨出来的这块地皮,是以商业中心的名义来规划的。球场中心当然是绿茵场,可是球场这么大,还有着太多可用的空间了,这就没必要太浪费了,全部变成商业项目出租! 就跟百货商场似的,把新球场做好切割、做好规划,然后引入足够多的商家过来,在这边开始做生意。
球迷们来到了主场之后,可以顺便在这边逛街、购物、吃饭、恋爱、泡吧、喝酒、打台球……
周不器看到这个建筑规划后,都惊呆了。
这是彻彻底底的美式思维了。
哪有一丁点的足球信仰? 完全就是工具!
就是生意。
利用好足球的市场效应,充分地发挥地方经济。球赛就是一场大party,输赢不重要,重要的是一家人在球场里可以度过一个愉快的周末。
这是一种生活方式。
就像很多家庭周末了,会带着孩子一起去电影院里看电影一样,这种电影被业内称为“合家欢”电影。这类电影制作出来的目的,就是为了在家庭聚会中给全家人带去欢乐,根本没什么多余的表达诉求。
足球、篮球也都可以是合家欢。
不同点就是把合家欢的场所从电影院换成了球场。
三德子是个纯粹的商人,就觉得在美国搞足球才会更加地如鱼得水,他觉得这样的一套体育规划才更符合市场经济,“1.2亿美元的建设经费肯定不够用。如果想建一座4万人规模的大球场,还要有着商业中心的承载属性,少说也要投资4亿-5亿美元。”
“这么大一笔钱?”
周不器微微皱眉,就有些为难。
他从内心里会支持这样的设计。
别看他是个忠实球迷,但他从来不会过分地拔高足球。足球就是足球,就是给人们带来快乐的工具。快乐才是最终目的,而不是本末倒置把足球置于比快乐更高的位置上。
圣何塞市政厅规划的这一套方案,可以说是大大地降低的足球的存在价值,就是把足球当工具了。
可是从商业的角度来看,这才是对的。
什么足球、篮球、橄榄球,什么音乐、电影、网络小说,其实没什么区别,都是给人们带来快乐的工具,就不应该具有更高的价值诉求,这只不过是人类发明出来的千千万万的寻找快乐的方式。
目的是寻找快乐。
而在寻找快乐的过程中,产生消费,带动经济。
他其实能够认识这一套美式思维。
至少要入乡随俗。
在英国去接受英国那一套,在美国就推崇美国这一套。
可现在有一个问题,如果想搞这么大的一个商业地产项目……那投资可就太大了。如果只是盖一个球场,其实花不了多少钱,4万人的球场,2亿美元就足够盖一座洲际级的大球场了。
可是商业化的大项目,这花钱就多了。
周不器现在财务上有些吃紧。
三德子笑着说:“可以去融资。”
周不器微微一怔,“融资?”
三德子道:“对,融资,美国是金融国家,所有的项目都可以进行金融化的处理。艺术家想画一幅画,没有经费,可以进行融资;音乐家想写一首歌,如果缺钱的话也可以进行融资。就跟紫微星的融资差不多,也可以分为股权融资和债权融资,就看融资方更青睐什么。”
周不器这下听明白了,“你是说把地震队的主场当成一个地产项目,对外进行融资?稀释股权,展开融资?”
三德子笑着说:“对,股权融资是最好的方案。曼哈顿的那些大工程,都是十几家合伙一起做的,都是靠着市场里的融资才完成的投资。而且咱们这是商业地产,可以先行招商。如果招商顺利,说不定……说不定球场还没建好呢,我们就已经赚了10亿美元。”
这是完全地把地产项目当成金融产品来运作了。
不管以后这个主场项目的发展怎么样,先画个大饼再说! 把大饼画出来,吸引别人来投资。
然后作为“画家”,就可以把未来的收入提前收入囊中了。至于未来能发展成什么样,天知道!发展得好,各方皆大欢喜,发展得不好……投资有风险,入市须谨慎,你自己投资亏了也怪不得别人! 周不器算是见识到了大场面。
他自觉在欧洲足球领域已经够激进了,跟美国这边的体育模式相比起来,还真是有很大的距离。
美国这边真是玩得太邪乎了。
以至于周不器都有点拿捏不准,“你觉得行?”
三德子充满了信心,“我觉得行!”
周不器却不敢冒冒失失地做决策。
三德子建议道:“咱们不是专业人士,可以找一个专业的从事类似地产项目的公司来运作这个项目。总归有一条底线我们守住,怎么都不会亏。”
周不器问:“什么底线?”
三德子嘴角一勾,很不负责任地说:“咱们只出地震队的品牌,给出一个投资主场的名义。至于钱,一分钱都不出。缺钱了,去找市政府批,去找市场中融资,总之咱们一分钱也不出!项目做成了,咱们捞到最大的好处。项目没做成,咱们也不损失什么,无非就是当局规划失败搞了一个烂尾大工程。”
这哥们是从华尔街出来的投资经理。
心狠手辣。
毫不留情!
……
同样是做交易,由陆器操作的两笔交易,就显得很如沐春风了。
他在经手两笔周大老板高度关注的交易。
已经有了结果。
第一笔,就是Justin.tv的游戏频道。
游戏频道是Justin.tv这个网站最核心最重要的资产,被紫微星盯上了,以总价3.2亿美元的价格成交。
今年7月1号,Justin.tv的游戏频道正式单独分拆成为一个名为“Twitch”的专攻游戏的视频网站,作为紫微星国际100%持股的子公司单独运营了。
3.2亿美元的价格不算低。
现金收购是不可能了。
紫微星国际账上现在的可用现金流只有12.6亿美元,已经不能再大手笔地乱动了。这笔交易是以5000万美元的现金+2.7亿美元紫微星国际的股票完成的交易。
另一笔交易,是游戏公司Valve。
Valve公司很知名,最著名的游戏当然就是《反恐精英》了。当年为了推广《反恐精英》可以全球范围内的在线对战,Valve推出了自家旗下的游戏对战平台Steam。
周不器盯上的就是这个游戏平台Steam。
紫微星正在谋划剥离游戏业务。
一方面着手把朋友工作室卖给EA,另一方面着手把剩下的核心部分卖给畅游。
在游戏领域,紫微星不当运动员了,搭建好平台,扮演好裁判员的角色就行了。从此前的游戏视频Twitch,再到这次的游戏对战平台Steam,都是这种思路。
Steam上面现在最热门的游戏当然就是风靡全球的对战类游戏《DOTA2》了,这是畅游的游戏。
Valve根本就没有谈判空间。
《DOTA2》的存在与否,关系到了Steam的生死。
类似的对战平台有很多,暴雪的战网就有着很大的影响力,微软也有自家的Xbox平台,也杀进了PC游戏领域。
Valve只是一家小公司,完全没有能力跟巨头抗衡。
抱住紫微星的大腿,就是活下去的机会。
所以这笔交易也没受到太大的阻力,交易金额只有1.6亿美元,这次是纯现金交易了。
搞定了这两笔交易,紫微星国际在游戏领域的转型就算是开启了第一步。
第二步,就是朋友工作室了。
这已经进入7月份了,到了下半年了。
就跟周不器预料的差不多,他来到硅谷两天,唐·马特里克就主动地找到了他,积极的汇报了情况,“朋友工作室跟EA的谈判,已经基本取得了共识!”
“哦?多少钱?”
“18.7亿美元,等伱最后敲定。”
“哪天?”
“都行,你来决定。”
“好!”
(本章完)
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