第1967章 老张是专家
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搬家是不太可能了,至少短期之内很难做到,这关系到了地方的政绩和税收。
要是小公司也就罢了,你想去哪去哪。
畅游不一样,这是整个石经山地区最拿得出手的一家民营公司,是该地区的代表性企业。现在,他们表彰已经给了、优惠政策也制定了、宣传也搞出去了,然后畅游要搬到其他区? 这就太不负责任了。
不过,让周不器在同时管理着紫微星和畅游的时候,不停地在两家公司之间巡视,隔着这么远显然是不可能的。
看看婕妤传媒。
总部其实就坐落在紫微星总部园区里,婕妤传媒大厦就是紫微星总部园区最外围的那栋写字楼。
周不器如果有事,可以搭乘园区里的代步车,甚至步行过去都可以。
畅游就算不能这么近,但至少也要在望京那一片,不能离紫微星总部太远,否则会给他的工作造成很大的困难。
跟老张一番沟通,就做出了决定。
畅游的总部暂时不变,还是要在石经山这边……其实就是个名义,要选在这边报税,畅游依旧会是石经山地区最受瞩目的明星企业。
不过,实际上工作的性质要发生一些变化。
石经山这边主要承接一些新游戏的开发和国外游戏的代理业务,重要性降级。真正的决策中心要转到新总部。
就像软银似的,名义上这是一家日本的投资公司,总部在东京,实际上的决策中心是在硅谷。
现在已经是八月中旬了。
按照计划,下个月畅游就会正式地对外公开消息,宣布董事会和高管层的改组,到时候任羽辛就会跟他的团队正式亮相畅游,走进新时代了。
就没必要在石经山这边了。
要赶紧选址,为畅游找到真正的总部所在地。
时间有点仓促。
周不器道:“前几个月,望京SOHO那个项目不是挺火嘛!”
“嗯,我还专门去看了,绝对是世界级的。”
张朝洋点了点头。
这是一个超级地产项目,光是拿地,SOHO中国就在2009年花了40亿。然后,经过两年国际团队的设计、运作,终于在今年6月份推出了样板间,一下就引爆了整个商业圈。
光是一个样板间,都成旅游景点了,已经不仅是望京地区的地标建筑了,堪称整个首都的标志性建筑。
后来互联网创业潮在望京地区的涌起,其实就是围绕着望京SOHO的这三栋写字楼而展开,比如很知名的王家公子投资搞出来的熊猫直播,就是在这里。
张朝洋道:“老潘这次是赌对了,望京的项目空前成功,样板间一出,马上就火了。楼还没盖呢,他们就跟新浪合作,在网上租赁商铺,一共10套……”
“10套?那也太少了。”
“就是事件营销呗,把这个地产项目炒起来。很成功,几秒钟就被抢光了。然后,他们就跟很多投资机构达成了融资协议,融到了50亿,开始施工建设这个项目。”
“融资?”周不器就有些惊讶,“国内也能这么搞?”
张朝洋笑着说:“不一样,这是贷款融资,其实有很大的风险。还是股权融资的模式更好,能分担风险。”
就像他要在纽约做的“畅游园区”一样,也是要在附近盖3-4栋商业写字楼。
可以贷款。
但贷款就意味着需要连本带利地偿还。
万一这个项目没搞好怎么办? 股权融资就是最佳方案,转让60%或者80%的股权出去,让别的大机构也参与进来,一起做这个项目。
贷款融资,是从别人那里拿钱,是借贷和放贷的关系;股权融资,是从别人那里拿钱拿人,然后一起把事情做起来,是合伙人的关系。
周不器问:“具体情况,你了解吗?”
张朝洋道:“略有关注吧,现在是样板间,获得了社会各界的好评,接下来就可以真正地施工开始全面建设了。你要是想把畅游搬到那边,恐怕是晚了,上个月他们就开启预售了。那边是开放的综合体,还有商场、购物中心什么的,别去那边,乱哄哄的,小公司去凑热闹还行。”
周不器笑着说:“伱好像已经有思路了。”
张朝洋道:“先让畅游在搜狐媒体大厦那边办公吧,我来协调一下。然后,再寻找一个更合适的作为畅游总部的地方。别去望京SOHO那边,那都快到五环了,最好是在四环这边,距离紫微星的总部也不必太远。有合适的项目,就买过来。没有合适的,就找块地自己盖楼。”
周不器忍不住失笑,“是啊,你是地产专家!”
老张还真是专家。
角度选得挺好,“到了望京那边,是外企的聚集地。奔驰、卡特彼勒、微软、沃尔玛等世界500强都在那边,流行的是外企文化……这就不太适合互联网公司。”
“嗯,有道理。”
周不器深以为然地点了点头。
后期的互联网公司的员工们都不再屈服,开始反抗996了,最早的爆发地就是望京这一片,明显是受到了外企这些境外敌对势力的影响。
所影响的结果就是望京SOHO这一片的创业区,在大面积地死亡。
在业内,甚至流传起了望京SOHO那边的风水不好,只要创业就失败的荒诞论调,命不硬的别往那边去。
根本原因还是外企氛围的干扰。
别的地方的创业公司,都是在996,甚至8107的在拼命工作,望京这边却有一种外企的轻松工作文化,也不怎么努力。
创业项目屡屡失败,也就不奇怪了。
张朝洋接着说:“再往里走,那就好多了。到了紫微星总部那一片,再往里,那就是中关村电子园区了,就有很多国内的科技公司了,气氛就不一样了。”
周不器道:“互联网发展得太快,未来还是要往外扩。”
张朝洋笑着说:“那是未来了,现在有机会。”
“啊?”
周不器很好奇,在地产生意方面,还真不如老张水平这么高。
张朝洋道:“去年我就关注到朝阳这边的电子园了,不过时机还不成熟。再加上保密的需求,这才选择了落户石经山。”
周不器问:“什么时机啊?”
张朝洋道:“早期的中关村……我是说海淀这边,这里除了有很多科技公司之外,还有大卖场,可以卖电子产品。很多店铺卖个软件、卖个电脑,也都属于科技类的创业公司。”
周不器点了点头,“嗯,京东早期就是干这个的。”
张朝洋道:“不过前几年不行了,政策调整了,明确表示要为发展高端产业留出空间,不鼓励电子卖场在中关村区域。要把宝贵的土地资源留给那些真正的科技公司。这批人,就都由西转到东,从海淀跑到了朝阳这边的中关村电子园。”
周不器道:“嗯,时代变化太快了,首都发展得也快。现在的中关村,跟我上大学那时候已经完全不一样了。”
张朝洋笑着说:“所以要抓住这个转瞬即逝的机会,京东现在火了,阿里也推出淘宝商城了,还有苏宁、易迅、亚马逊,感觉时机成熟了。”
“什么啊?”
“电商啊!”
“怎么说?”
“现在的电子园,主要聚集了一批销售电子产品的商铺,可是随着电商的发展,电子产品一下就透明了,消费者只要稍微懂一点互联网,早就都查清楚了。那些实体店的商贩们没法贩卖信息差了,单靠卖产品赚钱……哼哼,他们根本就活不下去!”
张朝洋说的这一点,就是中关村最大的诟病了。
骗子太多。
没办法,不骗不行。
房租这么高,库存这么大,要是明码标价地卖电子产品,不去哄骗一些缺乏IT知识的消费者大赚几笔,他们真是活不下去。
毕竟不是每一个人都是刘强栋。
恰好,中关村这样的种种弊端,给了京东崛起的选择机会。
周不器一下就明白了老张这话中的意思,很是惊喜,“电子园那边也要迎来一波大清洗?”
张朝洋笑着说:“就看电商行业的发展速度了,我觉得机会很大。中关村那边流失了很多小商小贩,空出了很多土地资源,这是政策主导;电子园那边没有类似的政策,却可以通过市场来引导。只要电商发展起来,行业越来越透明,交易越来越公平,那些坑蒙拐骗的实体店,一定会大批量地倒闭。”
“老张,你果然是专家啊。”周不器由衷地赞叹,“电子园也是稀缺资源,如果真在市场的变化下空出来了土地资源,还真得先下手去抢。不管是直接买楼也好,还是推平了盖新楼。”
张朝洋道:“一定会这样,首都发展这么快,资源有限,就会越来越拥挤,总不能像曼哈顿那样……我们有体制上的优势,可以有行政力量去有序疏解非首都功能和低端产能。”
就像他说的,这种电子卖场一定会在政府和市场的双重压力下,失去生存的空间。到时候别说一些小商小贩了,就算是海龙、e世界、鼎好这种标志性的大卖场也会人去楼空。
接下来畅游的总部,可以锁定在电子园区!
这对周不器就很友好了。
因为电子园区分为南北两个部分,紫微星总部就在中间区域,居中把南北两部分连起来了。如果畅游总部在这里选址,那两家公司距离就非常近了。
没办法,首都发展太快,一定得时刻关注。
稍微打盹,就发现土地资源没了,就得往五环那边去跑了,那就太偏了。
后世中的京东,为了在中关村有一个办公点,实在没办法了,花高价买了一个五星级大饭店。然后,把饭店改造成了商务写字楼。
电子园是中关村电子园,虽然比海淀的中关村本部差一些,但终归也是核心区域,肯定比望京那边好。
后厂村是中关村的向外延伸,望京区是中关村电子园的向外延伸。
能在中心区域,为什么要去边缘地带啊?
周不器道:“也就说,临时先在搜狐媒体大厦那边办公,接下来在电子园那边找机会呗?买一栋楼?”
“也许是买几栋,也许是把那些老式建筑都推平。那些80年代盖起来的大楼,挺丑的,质量也不太好。”
“行,你是专家,都听你的!”
“没问题,我来安排。”
张朝洋笑呵呵。
随即,就面色微变。
咦? 不对啊! 靠! 又上这小子的当了!
这下好了,是自己主动争取来接手这个任务,去主动给他打下手了。
(本章完)
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