第1988章 自用房
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甄妤师姐很喜欢买房,不停地买房。
可能是她大管家的身份,要解决好家庭生活的住房问题,可能是她认为房产投资是最有长期价值,可能是买房可以给她带来安全感,也可能是单纯地喜欢这种消费的感觉。
就像很多女孩子喜欢逛街购物一样。
买了很多东西,实际上都不需要,是单纯地享受那种购物的快乐。
也许这种动则几百万、几千万美元乃至几亿美元的房产交易,能够给她带来极大的满足感和成就感吧。
反正周家现在有多少房产,周不器已经不清楚了,伦敦和迈阿密的两处在改造中的房产,前期投资就达到了5.5亿美元。
吃过了晚饭,周不器和姑娘们在家庭影院里看了一部动画电影,是梦工厂动画出品的《穿靴子的猫》。
这让麦飞雪再次感受到了陪在老板身边的特权。
这部电影还没上映呢! 宣传手册上写的上映日期,要在两个月以后呢,没想到在家里内部已经可以提前观影了。后来孙莞然说,梦工厂动画是紫微星环球集团旗下的动画工作室,又让她恍惚了好久。
周不器没在乎这个“初次登山”的麦飞雪有怎样的心理冲击,他跟甄妤师姐去了书房,接着讨论房产的事。
甄妤轻笑着说:“曼联不是在盖五星级酒店嘛。”
“嗯,大概投资1.4亿英镑吧。”
“少了点吧?”
“啊?”周不器瞥她一眼,好笑道,“盖个五星级酒店而已,还要花多少钱?土地和周边的交通设施,都是市里给帮忙,曼彻斯特这是要朝着旅游城市转型呢。”
甄妤轻声道:“你没觉得这套房子太小了吗?”
周不器点了点头,很无奈地说:“可是这在曼彻斯特,已经算是第一流的豪宅了。”
正常来说,这套豪华别墅怎么都够一家人居住了。
但是周不器不一样。
他拖家带口的人太多了,基本上随便他去到哪里,身边就要有十几个人。保镖、司机什么的要不要住进来?不住进来的话,住在哪里?
这也是甄妤要买大房子的原因之一。
就说现在吧,这套别墅里就住着周不器、伍雨、宁雅梦、甄妤、孙莞然、宁露、麦飞雪,两个女佣,一个厨师……男性的工作人员都住在附近的酒店里了。
甄妤笑着说:“所以可以在曼联的这个酒店项目上做文章呀。”
周不器此前也有过这个思路,“住在酒店里?”
甄妤道:“嗯,这酒店的规划是几层啊?”
“32层。”
“那就好办了,30层以下面向公众,31层和32层是留给咱们自家的生活区,不对外开放。有了酒店的幌子,也可以避免人多眼杂了。”
“嗯,是这个道理。”
周不器很是认同。
周家的房子里,住着这么多漂亮姑娘……自家人没关系,以周大老板的斡旋能力,完全可以摆平,晕乎乎的麦飞雪就是例子。
可是,家里总要有一些保姆、厨师之类的工作人员,他们可能就会很困惑。
住在酒店里就不一样了。
几个漂亮女孩子去了酒店里,就算被人关注到了,又能怎样?谁知道她要去的是普通客房,还是最顶层?
而酒店的安保、保洁、厨师、服务员等工作人员,就可以把所有的生活琐事给解决了。
甄妤很高兴,因为她又看到了一个买大房子的机会,很愉悦地说:“曼联对这栋酒店的预算是1.4亿英镑,我觉得少了点,可以增加到3亿英镑。”
“啊?”
周不器觉得她的口气可真大,整个酒店的设计规划都定下来了,可不是说改就能改的。
甄妤笑道:“30层以下的预算,是1.4亿英镑,不会影响到整个五星级酒店的总体建设规划。只需要在31层和32层做一些细微的调整就行。”
周不器扯了扯嘴角,“30层以下的预算是1.4亿英镑,31层和32层的预算是1.6亿英镑。”
“可能也用不了那么多,”甄妤很无所谓的样子,“总归是可以把钱花出去了,抹平了利润,收支平衡了。”
周不器哈哈一笑,“甄妤师姐,你心可真大!”
甄妤白他一眼,“本来就是,对一家公司来说,建厂房、建大楼、买设备所支出的资金,与买原材料、买球员的资金一样,都是成本。只不过这个成本不会在当期被全部列为成本,而是通过多年折旧,分摊计入成本……嗯,你知道什么叫分摊成本吧?”
“伱也太小瞧我了。”周不器也知道一些常识,“就跟足坛转会一样呗,就像今年夏天曼联以4500万欧元的价格买到了莫德里奇,签下了5年合同,分摊下来,每年的支出是900万欧元。”
甄妤轻轻颔首,“不过,这种分摊也不是一成不变,就看怎么做账了,可以5年分摊,也可以只在1年统计。”
“哦。”
这周不器就不太清楚了。
甄妤轻声道:“就像买股票似的,你知道巴菲特是怎么买股票的吗?很重要的一个数据,就是固定资产的分摊时间。赚钱能力强的公司,往往会倾向于缩短分摊时间。相反,盈利能力不强的公司,会想办法延长分摊时间。通过这样一个财报的分析,就可以不用进入内部做背景调查,也可以很清晰地判断出一家公司的成长潜力了,就可以分析出他们的股票价值了。”
“哦。”
周不器这就很尴尬。
他哪懂这些啊?
他买股票,就只有一招,跟着感觉走,上来就满仓。看好了就买,买完了就放着不动,美其名曰价值投资。
甄妤接着说:“过去这个赛季的1.7亿英镑利润,不算太多,可以很容易地分摊掉,但这不是长期的办法。就算足球有特殊性,有着很多隐藏利润、填补亏空的办法,可从长远的视角来看,还是照章办事比较好,除非……”
“除非什么?”
“除非曼联真的达到收支平衡了呗!”
“这恐怕不太可能,”周不器摇了摇头,“曼联在我手里,想不赚钱都难。上赛季曼联是小三冠王,欧冠冠军、英超冠军和联赛杯冠军,这推动了收入的大幅度上涨。曼联不可能每个赛季都有这么多冠军,但长期的赚钱还是比较容易的。”
前世的曼联,在三德子手底下,每年还要给格雷泽家族顾问费,还要给他们分红,还要为他们偿还巨额贷款利息……即便这样,曼联都有着非常健康的财务状况。
现在周不器接手曼联,所有的隐患都排除,想不赚钱都难。
甄妤道:“收入会持续增长,那就增加开支呗。”
“怎么增加?”
周不器对此其实有一些准备,就是逐年逐步地提升曼联的薪资水平。
顶级球员们都喜欢去皇马、巴萨,还有一层原因,就是工资足够高。
现在全世界的足球运动员收入排行里,排名第一的是C罗,税后1130万英镑,皇马球员;第二是伊布,税后1040万英镑,虽然他现在效力AC米兰,但70%的工资还是由巴塞罗那支付。
第三,巴萨的梅西,税后910万英镑; 第五,皇马的卡卡,税后870万英镑; 第六,曼城的阿德巴约,税后740万英镑; 第七,皇马的本泽马,税后730万英镑。
到了第八,才终于轮到了曼联的核心球员鲁尼,税后720万英镑,这还是加薪续约后的结果。
皇马和巴萨给球员开出的薪资足够高,吸引力当然就水涨船高。
曼联想要有更大的吸引力,就一定要在薪水上有足够的竞争力,像贝尔、罗本、施魏因施泰格、拉姆、范佩西、费迪南德、维迪奇这些过去几个赛季连续为曼联捧杯的功勋球员,都有必要进一步地加薪。
吸引力就是品牌。
曼联要超越皇马巴萨,成为全欧洲球员薪资水平最高的俱乐部。
甄妤师姐想的完全不是这回事,“增加运营支出呀,就像五星级酒店的顶层,咱们住进去……所有的花费,都算在曼联的账上。曼联赚得多,咱们多花点,不就抹平了?曼联只要不上市,还不是想怎么办就怎么办?就算是上市了,很多人也都在这么做。”
周不器好笑道:“甄妤师姐,你真是越来越有华尔街资本家的风采了!”
“反正我已经出主意了,怎么选你看着办。”甄妤站起来,伸了个懒腰,“要我说,曼联的财报漂亮一点也挺好。曼联的财报越漂亮,才越会吸引到欧洲俱乐部的关注和学习,从而跟进曼联的策略,加深跟紫微星数媒的合作。”
周不器略作沉吟,缓缓地说:“行,那就这么办。嗯……31层、32层……就两层感觉少了点,还是留出5层吧。28层是办公区,29层、30层、31层、32层都留在咱家用。”
“我回房间休息了,累了。”甄妤打了个哈欠,转身要离开。
“啊?”周不器对着她的背影喊,“你不侍寝吗?”
“明天吧,坐了一天飞机,先倒个时差,好好休息一下。”甄妤回眸瞟他一眼,“你去疼你的小美人麦飞雪吧,胸可真大,真夸张。”
(本章完)
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