第2542章 土地投资
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美国是全球第一大市场,在国内产能过剩的情况下,把国内的商品卖到美国来,就成了很多国内企业家需要做的事。
可想而知,未来会有很多大中小的企业家来美考察。
有一些知名的、有交集的、朋友介绍的企业家过来,周不器总应该尽一些地主之谊,去热情的招待一下。
老张、老马、老刘那边都好说,那都是哥们,随便招待,不带回家里也没事。可是一些关系不那么铁的人过来了,周不器却死活都不肯往家里领……这就有点瞧不起人的嫌疑了。
就像温老师说的,还真应该有一个招待、款待的地方!
甄妤师姐的这个选择就很好。
弄一个大牧场。
就像野生动物园似的。
可以驾驶越野车在这里不受限制的飞驰,还可以扛着猎枪出来狩猎。还可以在这边做一个马场,谁喜欢骑马就可以在草原上一路狂奔。
这就把招待、生活、美食,以及旅游、风土感受都结合起来了。
美国这边的玩法其实更多,比如可以买几架小型飞机,一架飞机也就十几万美元,不比汽车贵多少。
客人来了,可以驾驶着小飞机,在农场或者牧场上空转一圈,可以快速的感受到整片农场的地貌。
美国这边的有钱人都很疯。
尤其是硅谷。
有的亿万富豪,买了一架豪华私人飞机……每天是自驾上下班,每天的工作和生活都充满了速度与激情。
这对国内的企业家来说有些困难。
周不器也接受不来。
不说别的,那种晃晃悠悠的只能坐两个人的小飞机,他是真不敢上。
好在他是世界首富,他有钱。
谁想上天,去从航空的视角来欣赏整个牧场的风光,可以乘坐直升飞机。这玩意就靠谱多了,也会有专业的飞行员驾驶,多花点钱而已。
周不器就很认可这个思路,“嗯,我看行,私人土地里的旅游观光。”
甄妤笑着说:“很多私人领主不就是这样做的嘛,买到土地后,进行一些修整,还会有高尔夫球馆、SPA会馆、度假山庄什么的。”
薛姨妈忍不住问:“会不会很贵?”
甄妤轻声道:“不贵,一共是三块,每块1000多万美元,再整合一下,从联邦那里把中间的国有领土给买下,预计总成本也就是4000万美元左右。”
薛姨妈就很吃惊,“从美国联邦政府手里买地?他们会同意吗?”
甄妤笑道:“会的,现在全美国的领土,只有28%的土地归联邦所有了,大部分都被富豪们买走了。”
“为什么会这样?”
“因为富豪可以把土地经营的更好,创造出更大的价值。”
“这……”
薛姨妈目瞪口呆,就实在难以理解。
周不器笑着说:“同样做一件事,国企赚1块钱,民企来做可能就会产生100块钱的价值了。从长远来看,美国联邦政府肯定还会接着卖地。”
薛姨妈就不太懂了,说道:“哦,卖地还债吧,美国的国债挺吓人的。”
薛宝珊细声的说:“妈妈,卖地不是要还债,是为了促进地方的经济发展。比尔·盖茨是美国最大的农场主,是因为比尔·盖茨能够从技术层面改善农作,更大的提升农作物的产量。”
甄妤道:“美国的这种私人土地出售不受限制,全世界的富豪都可以来买。这些人买土地,主要还是以经济因素为考量。”
这对周不器来说也比较吃惊,“能赚钱?”
甄妤笑着说:“对呀,能赚钱,而且是很稳定的收入。比尔·盖茨是全美最大的农场主,就是因为他的投资团队发现农业是很好的投资项目,每年可以有固定的6%-9%的产出,这收益甚至比国债还高呢,增长率跟标普500指数差不多。”
周不器道:“还有土地的长期增值!”
甄妤轻轻颔首,“嗯,土地价值更加稳定。在经济情况糟糕时,土地的价值不会失去,反而会增加。而当通货膨胀呈上升趋势时,传统股票和房地产等资产通常会遭受损失,而固有土地却倾向于提供更稳定的回报,不受通货膨胀的影响。农业在不确定的时代提供了金融稳定,在对冲通货膨胀方面有着显着的能力。农业产业的优势在于不受经济环境或社会其他因素影响,是农作物特有的影响社会的力量。”
“牧场呢?”
“牧场也差不多,牧场的主要产出会是牛羊肉,还有牛奶、羊奶。牧场的稳定性不如农场,有时候会出现疫病,牛奶的存储也有风险。不过牧场的产出更高,很多乳业旗下的牧场,经过他们多年的打理和科学家化经营,年收益可以很轻松地超过10%。”
“我去……”
周不器算是见识到了农产品的威力。
甄妤轻笑着说:“不过,这还不是最赚钱的方式。”
周不器道:“矿业呗,在土地下发现了矿产,一下就发了。”
甄妤道:“现在的探测业这么发达,想买到那种蕴含着丰富矿产的土地已经不太可能了,都被各大矿业公司给买走了。更赚钱的模式是林场,是伐木头。”
周不器点了点头,“这得国家发证吧?”
甄妤显然做过很好的功课,“嗯呢,就是不能破坏生态,要一边伐木一边种树。不过这种生意的危险性很大,美国这边的伐木工人也不好找。还要请专门的林园师,去辨析哪颗树是受保护的一定不能伐,不像农业和牧业那么容易运营。”
温知夏轻声问:“可是我们买了农场,要怎么运营?我们要去聘请农民吗?”
甄妤轻笑着说:“不用,美国这边有很成熟的产业配套,买下土地之后,直接跟相关的农业公司合作。美国这边有40%的农民都是耕种别人的土地。绝大多数的富豪购买农场,都是投资行为。”
温知夏问:“就像你说的这种承包给农业公司?”
甄妤抿嘴道:“对,农民赚的是从农业公司那里领到的薪水。农业公司赚的是卖农产品的钱。农场主赚的是租给农业公司的租金。牧场也差不多是这样。农产品的销售是一件很复杂的事,所以现在很多拥有土地的农民,就像德州那边,他们也都会把土地租给农业公司,由大型的农业公司来统筹管理、科学经营。农民则是去农业公司那里工作,赚一份租金,还能领一份工资,还不用操心农产品的产出后的未来销路。”
周不器就颇有些感慨。
他一度在曾关注过国内的农业,可是推进起来很难,不仅有政策限制、地方关系、复杂的地理环境,还有他那种企业家的心态。
几十年前,国内总是会流行学习什么什么经验、学习什么什么精神。农业学大寨还算好的,还有一个学习,就是农业要学习污水灌溉经验。
就是有一个地方缺水,当地为了节约水资源,就把工业污水、生活污水什么的用来灌溉农田。后来惊讶的发现,在一些特殊营养的滋润下,粮食长的特别好,产量丰收。
然后就立为了典型,全国学习。
结果就是几百年难治的土壤重金属污染。
周不器要做农业,肯定要问心无愧的做,这就大大的限制了手脚……他想做也买不到、租不到让他满意的大片农田。
这也没办法,就只能像领导们一样,安安心心的找一个偏僻的干净地方,自给自足为紫微星弄点特供粮食就行了。
有心无力,管不了太多。
美国是农业第一大国,都说农业要学美国。
了解过后,就知道根本没法学。
这差距远比高科技领域的差距大。
眼下甄妤师姐的思路,周不器就很认同,当即决定,“那就这么定了,也没多少钱,还是个不错的投资项目,把咱家的牧场给做起来。”
温知夏轻声道:“嗯呢,我觉得行。”
薛宝珊笑盈盈地说:“我同意。”
宁雅娴和薛姨妈自然也不会反对。
甄妤接着问:“土地买下了以后,要不要重新规划?”
“什么规划?”
“现在这是三块,两块是农场,一块是牧场。我们如果买下来了,可以改变土地的使用性质,把农场都用来盖房子也行。”
“没必要吧……”周不器就不太确定了,扭头看向她,“你有什么想法?”
甄妤轻笑着说:“我觉得还是保持现状,把两块农场连起来,耕作可以更方便。可以对外承包出去。牧场那边,我觉得可以划出一块,做一些旅游设施……就像度假山庄似的。很多富豪买了土地,除了农业、牧业、林业、矿业之外,还有就是会发展旅游业。就像着名的黑莓牧场,就提供休闲住宿服务,是集牧场与度假服务为一体的超大型牧场酒店。还有拉普埃尔塔牧场,最大的特色就是提供最吸引人的SPA服务。”
“拉普埃尔塔?”周不器摇摇头,“我听说过,好像比莞式服务搞的还过分,有不少未成年少女都在那边工作。上次那谁还邀请过我呢,我没答应。”
甄妤道:“咱们不提供,就可以适当的改造。不对外公开,就咱们家待客用。还可以用新鲜的牛奶供应。”
“牛年?”周不器又是摇摇头,“牛奶那是牛喝的,我才不喝呢,我有乳糖不耐受……用来招待客人也还行。”
“嗯?”
甄妤眉眼瞟他,有些警告。
旁边的宝珊则是嗔恼的看着他。
对面的宁雅娴抿嘴失笑,温知夏脸色晕红。她们都给周不器生过孩子,在哺乳孩子的同时,孩子他爹自然也不会错过。
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