第101章 香江房贷利率和协定存款
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三人躺下,陈小宝被簇拥中间。
COCO道:“小宝,我想把我那套房子房子抵押出去,得到的贷款按揭两套新房,你觉得怎么样?”
如今香江因房地产市场活跃,又有较高的通货膨胀率,房贷利率达8.5%。
房产抵押的贷款利率是10.5%。
陈小宝暗道,本来“以房贷房”这种理财方式就不可取,何况两种贷款利率都很高。
因为按揭贷款年限长,中途很难说能一直保持稳定的收入。
当收入中断,将使人陷入万劫不复之地。
因此,银行都有条款限制贷款资金进入房市。
只不过银行的这条规定,客户不遵从。
银行也不会干涉太多,转账路径不被查出来就行。
事实上也没有银行会去查,客户能按时还款就行。
COCO那套九龙区的房子价值260万港币左右,贷款七成即是182万港币。
如今的按揭贷款政策跟前世21世纪没什么两样,住宅贷7成,别墅贷6成。
不过没套数限制。
如果COCO购买香江岛300万港币一套的房子,首付3成,即是90万港币,她确实能按揭两套房子。
香江的存贷款利率跟内地的趋势是一样的,都是从高往低走。
他记得2007年全球金融风暴后,香江2009年的房贷利率是历史最低点0.67%。
即使到了2018年,香江的房贷利率不过上升到2.25%左右。
因此,陈小宝对贷款并不感冒。
目前来说,他要的是一个“稳中求进”,不可能会去贷款。
在公司没实行股权分红制度时,每次资金回笼他就全款买商铺。
他现在中环的商铺又多了不少。
陈小宝问王潇然,“潇然,你的意见呢?”
王潇然沉吟了下,“我受过贷款的苦,还完后我就不想再欠银行的钱了。
“我不求什么发大财,对我来说无债一身轻。
“COCO,房价虽然涨得快,但我认为不该急于一时。
“永宝年底有股权分红,即使后面四个月公司发展速度与年初齐平,也够你买一套房子了。
“资产增长、理财最忌讳的就是只看到趋势而忽略了自身的状况。”
COCO犹豫。
陈小宝点头道:“我的意见跟潇然的一样。
“如果你急,我倒有个主意。
“我记得你去年在半山和朋友买了一幢别墅。
“跟人共同享有房产将来大概率会有纠纷,你就不求那点增值了,不如把那幢别墅让给她。
“你把那笔钱拿出来按揭一套,年底时候公司分红你就还了这笔贷款。”
COCO沉默片刻,道:“我那个朋友后来自己买了,没和我一起买。
“她还说像我这样的工薪阶层就不该买别墅,我是瘌蛤蟆想吃天鹅肉。
“她让我别做发财大梦,我是不可能发财的。我很生气就没和她联系了。
“那时我才知道原来这个世界是存在阶级关系的。
“一直以来我那个朋友不过是把我当成她的跟班罢了。”
陈小宝疼惜地抚摸她的脸庞,发现她已经有泪水滑落。
陈小宝安慰道:“乖,人不可能一口吃个大胖子,不要急于一时。
“跟着我陈小宝不会让你吃苦的,你将来会是个大富婆。”
COCO紧紧抱住陈小宝的手臂,声音打颤道:“我相信你!”
随之又道:“我后来把那笔钱还了我现在这套房的按揭贷款,你说我是不是傻?
“如果把那笔钱再按揭一套房多好呀。”
陈小宝笑道:“这怎么能是傻呢,我认为做得非常正确。
“你现在这套房都还清贷款了吗?”
COCO摇摇头,“没有,还差50万。”
陈小宝道:“过两天回去我帮你去结清吧,我跟潇然的想法一样,无债一身轻。”
COCO内心一喜道:“也行,我年底还给你。”
陈小宝亲了下她的嘴唇,“还什么呀,见外。”
陈小宝暗道,怪不得COCO从某个时间节点开始会和人客气了。
不像以前那么活泼开朗。
或许就是从她朋友伤害她那刻起。
陈小宝道:“在香江,买房是铜,买豪宅是银,买商铺才是金。
“你们俩现在都有房子住,我建议有了钱就买商铺。”
王潇然赞同道:“我也是这个想法,年底分红我就去买铺。”
陈小宝暗道,财不露白,闷声发大财。
不能让人知道他有多少资产,包括情人。
陈小宝道:“我早前买了一两间,在中环。
“我建议你们在三个地方购买,中环、铜锣湾和尖沙咀,三个地方升值潜力最大。”
王潇然暗道,这死小宝,说只买了一两间,他以为我不知道他在中环买了很多商铺,哼!
但这是他的隐私,她无权也不想干涉,两人现在是有性而无婚姻。
COCO高兴道:“好,你说买商铺我就买商铺!”
陈小宝暗道,现在香江的存款利率高,不如让她们有闲钱也做点储蓄。
道:“我现在和一家中等银行签了协定存款,我之前存了1022万过去。
“他们一年期的定期利率是8.25%,我和他们一年期的协定利率是9%。
“有追加期三个月,后来我又追加了500万。
“你们有闲钱可以放进去,一年后重新协定利率。”
王潇然和COCO惊喜,“还有这种好事?”
陈小宝微笑道:“这家银行1000万以上有协定存款,可以谈的。”
COCO颓然道:“可惜只有一年期,追加期就三个月,撑不到年底分红了。”
陈小宝呵呵一笑道:“如果经济波动不大,这个利率差不了多少的。”
王潇然想到一件事,道:“小宝,最近我接到一个电话,是内地打来的。
“是一个城市的招商办,让我们到内地经商,开办工厂、做贸易,他们许我们最优惠的地方政策。”
陈小宝沉吟道:“是哪个城市?”
王潇然道:“是深圳。我经常关注内地的经济情况。
“我觉得现在内地的经商环境不是很乐观,
“如今东欧剧变,苏联也在闹解体,对内地的影响不小。
“何况我们是做电影的,开工厂、搞贸易跟电影不相关。”
陈小宝暗道,如果如前世的历史推进过程,明年初内地将发生翻天覆地的变化。
那个老人年初南巡后给华国指明了一条道路。
陈小宝道:“明年或许可以去内地走走,工厂也可以跟电影相关。”
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