第255章 房地产

两天后，办公室内，唐禹将头深埋在一桌子的文件之中，努力汲取知识的力量。
  他家里就是做企业的，并且他自己也有公司。原本他以为凭借他的能力，当一个助理那不是绰绰有余？
  可是现实并不是这样的。
  他学习第一天的时候，觉得轻松惬意。
  公司的大致框架都差不多，就那些部门，与言立集团区别不大。
  第二天他便感觉闲的无聊了，甚至心里已经认可了老张的话。
  这个职位确实没什么要做的，闲的他都想去买两条鱼养了。
  心血来潮之间，他想到了三号地。
  现在整个言立集团手头上忙的基本都是三号地的事情，于是他便去行政部找邹玲玲要了关于三号地的文件。
  事情也就是从这一份文件开始，变得一发不可收拾。
  地产行业真的真的很复杂，也很有魅力。它与唐家做的商场、洗浴、酒店等生意是完全不同的。
  今天已经是学习的第三天了，可他对于地产的经营模式还是一知半解。
  “叮铃铃……”
  这时，桌上的座机电话响起。
  这个电话是内部电话，与林青山的办公室是相通的。
  很显然，这是林青山找他。
  唐禹接起，电话那头传来林青山温和的声音：“小禹，你来我办公室一下。”
  唐禹答应一声挂断电话，他起身系好西装扣子，迈步走向隔壁的董事长办公室。
  ……
  “林董。”唐禹走进办公室，朝沙发上坐着的林青山招呼道。
  此时已经接近傍晚，落地窗外红霞浮于城市上空，璀璨夺目。
  林青山靠在沙发上，翘起二郎腿，双手手掌交叉，放在膝盖上。他静静的望着窗外的晚霞，好像在想什么心事。
  听见唐禹的声音，他回过神，转头看向门口笑着招呼道：“来，过来坐。”
  唐禹知道他这是有事情要跟自己说，径直走到沙发上坐下。
  林青山手掌朝茶几上的茶具示意了一下，开口道：“水是烧好的，自己泡茶喝。”
  唐禹闻言也不客气，拿过桌上的盖碗放在茶盘上，拎起一旁精致的水壶，热水缓缓的浇淋在盖子上。
  盖碗的盖子受热气挤压，开始不住的抖动，叮铃作响。
  这一步叫温壶。
  待盖碗内水满后，唐禹伸手将水倒掉，拿过一旁的茶叶。
  用茶铲舀起适量茶叶，快速的投入到盖碗中，随后拿起盖碗上下摇动。
  投茶，摇香。
  顾名思义，就是利用盖碗的余温来蒸腾茶叶，将茶叶内的香气激发出来，起到一个醒茶的作用。
  盖碗上下晃动了几下，唐禹掀开盖子朝林青山展示了一下茶叶，随后开始注水。
  茶叶还是上次喝过的顶级祁红。
  开水注满，盖好盖子，径直将茶汤浇到了茶杯上。
  这一泡茶不喝，只是为了醒茶与洗茶。
  将茶杯里的茶水倒掉，唐禹再次向盖碗内注水，开水注满，盖好盖子静等了三十秒左右，唐禹开始出汤。
  其实他喜欢十五秒出汤，这样茶汤的涩口感会偏弱，但是同样香气也会偏淡。
  考虑到林青山的年龄应该比较喜欢喝浓茶，于是他特意将出汤时间延长了一倍。
  林青山看着自己的茶具在唐禹的手中灵活流转，眼中闪过一抹羡慕之色。
  不多时，一杯暗金色的茶汤轻轻的放在林青山面前。
  “林董，请。”
  林青山行了个茶礼，端起茶杯，不顾茶水的滚烫轻抿了一口。
  他双眼微闭，仔细感受有着萦绕在唇齿间的香气，表情舒缓。
  几秒后他睁眼，夸赞道：“之前就听你舅舅说，你的的茶艺好，如今一看确实胜我数倍。”
  唐禹谦虚的笑了笑。
  不及你女儿的千分之一。
  他在心里嘀咕。
  林青山又抿了口茶，放下茶杯笑吟吟的道：“听说你这两天在研究三号地的开发项目？”
  唐禹毫无隐瞒的道：“集团内部现在的工作重心都在三号地的开发上，想必您现在主要忙的也是这个事情。”
  “我身为您的助理，自然要多关注多学习，这样才能更好的协助您。”
  林青山颔首，表情欣慰。
  “要想了解三号地，你首先得了解地产。你知道什么是地产行业吗？”
  要是换做之前，唐禹肯定会说买地皮、开发、盖楼、卖出去。
  可是现在当他真正的了解了地产以后，才发现他之前的想法简单到幼稚。
  他摇头示意自己不知道，随后以一种对于知识迫切渴望的眼神看着林青山，等待他的解答。
  林青山轻笑，转头看向窗外，缓缓说道：“其实地产很简单。”
  “归根结底只有拿地、施工、销售、交付这四点而已。”
  “可就是这四点，连成了一条很长很长的路。这条路上遍地黄金，可也有无数人死在这条路上，无法走到终点。”
  唐禹面不改色，静待下文。
  林青山神色认真，继续说道：“首先是拿地，根据城市布局，发展方向，精细化的选择地块。”

  “拿地的方式也不同，招标、拍卖、挂牌、二级司法拍卖、招商引资等等……”
  “而北城区三号地便是通过的招标的方式。集团拿下三号地的土地使用权，花了五十亿的出让金。”
  五十亿。
  唐禹暗暗咂舌，还是地产大佬有钱啊，言立一半的资产了。
  林青山道：“光是拿地这一项，里面的说道就有很多。”
  说道这里，他笑问：”你觉得苏氏集团能不能拿出五十亿的流动资金？”
  唐禹轻轻摇头。
  苏氏集团有实力，但也只比眼现在的言立集团强点而已，拿出五十亿有点太过勉强了。
  “那你知道她当初为什么敢跟山海集团竞标吗？”
  唐禹皱眉思索，不确定道：“她当初竞标，不是为了让冯海他们对您出手？”
  林青山轻笑，看向唐禹的目光愈发欣赏。
  “没想到你连这点都想到了。”
  他夸赞了一句，认可道：“确实有这一方面考虑。”
  “但她竞标，也确实是奔着三号地去的。”
  唐禹微微一愣，在脑海中回想这两天看过的资料。
  之前他以为开发商是可以贷款买地的，可是这两天看过详细资料后，他知道他的想法幼稚了。
  开发商贷款是要拿地皮去贷款的，这个叫做施工贷。可是她连买地皮的钱都没有，连土地的使用许可都没有，又如何贷款？
  他干脆利落道：“我不知道。”
  林青山轻笑摇头：“你知道，你只是没说出来而已。”
  唐禹怔了一下，迟疑道：“难道…真是贷款？”


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